房产早参 | 2023年全国商品房卖了11.66万亿元;上月70城二手房价格环比全部下跌

NO.1 2023年全国商品房卖了11.66万亿元

据国家统计局数据,2023年,全国房地产开发投资110913亿元,同比下降9.6%,降幅比上年收窄0.4个百分点,其中住宅投资83820亿元,同比下降9.3%;房屋施工面积838364万平方米,同比下降7.2%,其中住宅施工面积589884万平方米,同比下降7.7%;房屋新开工面积95376万平方米,同比下降20.4%,其中住宅新开工面积69286万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额为116622亿元,下降了6.5%,住宅销售额下降了6.0%。国家统计局局长康义表示,各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。从目前的情况看,房地产市场出现了一些积极变化:其一,房地产投资、销售等指标降幅收窄;其二,房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进,效果持续显现,2023年房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。

房产早参 | 2023年全国商品房卖了11.66万亿元;上月70城二手房价格环比全部下跌

点评:去年全国房地产市场整体呈现下降态势,但房地产投资、销售等指标降幅收窄,竣工面积增加较快,部分积极变化显示出市场逐渐回暖趋势。

NO.2 上月70城二手房价格环比全部下跌

据国家统计局,2023年12月,70城新房、二手房价格继续下行。其中,新房价格环比下降0.45%,跌幅较上月扩大0.07个百分点,已经连续7个月下跌。分城市等级来看,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%,降幅均较上月扩大0.1个百分点。二手房市场方面,70个大中城市二手房价格环比全部下跌,是自2014年10月以来首次全部下跌。其中,一线城市二手房销售价格环比下降1.1%,降幅比去年11月收窄0.3个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%;二线城市二手房销售价格环比下降0.8%,降幅比去年11月扩大0.1个百分点,三线城市二手房销售价格环比下降0.8%,降幅与去年11月相同。

点评:这说明市场对房价上涨趋势的预期有所调整,但需要关注价格下跌对市场和经济的影响。

NO.3 北京今年计划供应住宅用地1060公顷

1月17日,北京市规划自然资源委发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示,2024年北京计划安排建设用地供应总量3240-3660公顷,较2023年增加30公顷。住宅用地安排1060公顷,其中,安排商品住宅用地供应不低于300公顷,圈层供应比例为3:6:1;安排保障性住房用地460公顷,与2023年持平。据了解,2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定,重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚,持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求,切实保障“三大工程”与灾后重建用地需求,更加注重住房供给质量,匹配市场需求,促进房地产市场平稳健康发展。

点评:北京2024年供地计划稳定,注重住房供给质量,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

NO.4 合肥去年末市区存量宅地项目共281个

1月17日,合肥市自然资源和规划局发布《合肥市存量住宅用地信息》,披露合肥市区最新存量住宅用地总面积及未销售房屋的土地面积。截至2023年12月底,合肥市区存量住宅用地项目总数281个,存量住宅用地总面积约20672.25亩,已交易未动工土地面积约4584.15亩,已动工未竣工土地面积约16088.1亩,未销售房屋的土地面积约1429.05亩。281个存量住宅项目中,按“住房类型”划分,普通商品房项目139个、经济适用房项目70个、保障性租赁房项目35个、用于安置的商品房项目21个、租赁型商品房项目14个、公共租赁房项目2个。

点评:合肥市区存量住宅用地项目总数较多,各类住房项目包括商品房、经济适用房、保障性租赁房等都有规划,有利于满足市民多样化的住房需求。

每日经济新闻

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