近期，REITs市场为投资者交上了一份较为满意的成绩单。Wind数据显示，截至2月27日，博时蛇口产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等REITs产品的月内涨幅已经超过20%。指数方面，截至2月26日，Wind数据显示，中证REITs指数2月以来的涨幅近15%。
业内人士表示，经历政策面提振、基本面及资金面改善，2024年REITs市场的配置价值逐步凸显，短期内仍有一定上行空间，但目前已经逐步接近阶段性均衡，长期估值水平若进一步上升，需要资产本身经营情况出现实质提升。
REITs市场火热
从指数方面看，REITs市场在春节假期之前就开启了反弹行情。Wind数据显示，2月6日，中证REITs(收盘)指数当日涨幅0.24%，此后，该指数连续九个交易日均出现上涨。
就具体产品来看，截至2月27日，博时蛇口产园REIT2月以来的涨幅最多，为29.36%；其次是嘉实京东仓储基础设施REIT，涨幅为24.63%；中金湖北科投光谷REIT、华夏中国交建REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等涨幅均超过15%。
纵观REITs市场，Wind数据显示，截至2月27日，全市场30只公募REITs产品2月全线“飘红”。尤其是在春节假期后的首个交易周，博时蛇口产园REIT、华安张江产业园REIT、红土创新盐田港REIT等10余只产品的单周涨幅突破了10%，其中博时蛇口产园REIT涨幅更是突破了20%。
REITs品种近期表现强劲，使得部分机构连发多条停牌公告。以博时蛇口产园REIT为例，2月份以来，为了保护基金份额持有人的利益，基金公司已经发布了三条停牌公告。公告显示，该产品分别在2月21日上午9时30分和2月26日上午9时30分停牌一小时，在2月27日停牌一天。此外，嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等多只产品也在近期发布了停牌公告。
政策助力 权益属性明确
谈到近期REITs市场的回暖，盈米基金研究员李兆霆认为，近期REITs产品涨势较好的底层逻辑在于前期基本面表现不佳的情况下出现超跌，导致底部估值较低，叠加红利投资热潮背景下的REITs品种分红率较高，伴随着政策加持和市场信心回升，前期流出的资金将逐步回归。
中金公司报告表示，本轮REITs自底部上行主要因供需关系有所改善。除前期估值已经运行至较低位置以外，政策支持是更重要的因素。总体上，市场的卖盘压力在短期内得到了切实的疏解。
李兆霆对中国证券报记者表示，2024年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，新规明确指出，从基础设施REITs其他投资方的会计处理角度看，其持有的份额在性质上属于权益工具投资，后续投资机构可选择以FVOCI(以公允价值计量且其变动计入其他综合收益)计量，将持有期间REITs公允价值变动计入其他综合收益，即所有者权益类科目。李兆霆认为，此举有利于平滑价格波动对当期利润表的影响，引导中长期资金入市，推动REITs资产进一步扩容。
此外，中航基金表示，从已经公布的基金2023年四季报看，多数产品底层资产经营稳定，业绩稳步回升。管理人积极行使主动管理职责，部分行业业绩表现超预期，为近期的公募REITs市场回暖奠定了基础。
行业生态进一步优化
(责任编辑：朱赫)
