近日，58同城、安居客发布2024年《2月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2月份，全国整体新房找房热度环比增长18.6%，一线城市、二线城市和三四线城市的新房找房热度分别环比上涨17.9%、17.7%和22.8%。
从具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。据悉，2月7日，深圳优化了楼市相关政策，其中包括，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年，释放更多潜在购房需求。
三四线城市找房热度回升明显，郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%，三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波表示，找房热度上涨与返乡置业有一定关系，2月正值春节，中小城市的返乡置业热度有明显提升，找房热度上涨比较显著的大多是返乡置业的典型城市。
全国重点监测的65个城市中，新房线上均价为17801元/m2，环比微涨0.11%，有25个城市的线上新房均价有所提升。其中，一线城市如深圳新房线上均价最高，达58212元/m2，而二手房方面，全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/m2，环比回升0.01%，其中有36城二手房价格上扬。数据显示，2月购房者信心指数为95.0，环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，44.2%的购房者仍在观望中；39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。
从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，三居室仍是购房的“一梯队选项”，找房热度占比47.2%；4居室及以上户型找房热度占比38.7%；2居室找房热度占比9.6%；1居室找房热度占比4.5%，改善性购房群体正在成为多地意向购房者的“主力军”。
58安居客研究院统计显示，2月份全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%。当前二手房挂牌量处于高位，并且市场持续调整，业主的观望心态也在逐步的改变中。从全国范围来看，武汉新增挂牌量环比上涨69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比涨幅分别为38.8%、14.7%。有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。
关于2024年房地产政策方向，张波表示，政策端仍将持续宽松刺激住房消费，一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间，下一阶段或将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施，让商品房真正商品化。
本文源自：金融界
作者：子宽
